דרור הלוי – היום יש מחסור של אלפי יחידות דיור באזורי ביקוש, תוך ההצפה צפויה בשטחי מסחר באזורים אלה אם המדינה רוצה, היא יכולה לאפשר את ההמרה של פעולה לאומית במהירות מורשה מסחר CBP למגורים ללא תשלום. המפתחים רוצים מאוד, סחורה עצמה קיימת ועומדת בכניסה לנמל במדינות מתפתחות יש רק ערי הנמל ולאפשר סחורה להיכנס ". העיר החדשה פתרון הלוי מדבר על גרסאות אחרות כבר העלה כמה פעמים: לעשות שימוש בשטחי מסחר מאושר, על פי תחזיות יהיו להציף את השוק כבר ב2017-2018 בגוש דן, ואשר יכול להיות מותאם לאזורי מגורים. נתונים מישראל אינטר, למשל, ב2015-2016 יתווספו לשוק המשרדים כ295,000 מטר מרובע, עד 2017 יפתחו מניות עודפות של כ -120 אלף מ"ר של משרדים. הנתונים מראה כי בשנת 2017 יבשילו פרויקטי נתח שוק זה בהיקף של יותר מ -400 אלף מטרים רבועים. אבל בניגוד לרעיונות קודמים, שרובם התמקדו בהמרה של שטחים בנויים, הלוי טוען כי הדגש צריך להיות על היתרי בנייה מתאימים שאושרו אך טרם מומש ולאפשר לתוכניות למגורים ההמרה שלהם במהירות. "הפתרון של המרת שטחי משרדים שנבנו הוא פתרון אחר", אומר הלוי. "אני לא פוסל את זה, אבל זה הרבה יותר מוגבל – שתי היתכנותה והיקפה – ולא יהווה פתרון לבעיה הלאומית של הוספת יחידות דיור מסיביות באזורי ביקוש." דרור הלוי. "אנחנו לא צריכים ליזום מדינה, רק לאפשר למפתחים לפעול" דרור הלוי. "אנחנו לא צריכים ליזום מדינה, רק שיאפשר ליזמים לפעול" צילום: עמית שעל "מהלך הלאומי שיאפשר ליזמים לקבל אישור להמיר זכויות יוצרים – אישור מוסדות תכנון מהיר יחסית ברמה האזורית – הוא תהליך שלוקח בחשבון שרוב האישורים לתוכניות אלה כבר ניתנו, במונחים של תשתיות, תחבורה וסביבה. מה שנותר הוא לבצע התאמות למקום של תוכניות אלה לדיור, בעיקר דירות קטנות של 75-80 מטר מרובע, תרכובות שיכולים לשלב דיור להשכרה. יש כמה תוכניות כאלה די כבר מחר תהיה להעברה, "הוא אומר. דוגמא להיכרך של המתחם חסן ערפה בתל אביב והציר יגאל אלון – שני תחומים שבהם יש אזורים משרד שמח של עשרות אלפי מטרים רבועים. "מתחם חסן ערפה, שכבר משולב בנייני מגורים ומשרדים, אין שום בעיה לקרוא 100-150 אלף מ"ר שיניבו לפחות 1,500 יחידות דיור קטנות. אזור מדוע צומת העלית נדרש יותר מגדלי משרדים, באותו רחוב ערבי ליד הנמל, בציר יגאל אלון יורוקום? אותם אזורים שבם אין קרקעות זמינות לדיור, וזו הדרך שבה מחירי הדיור נמוכים יותר באופן מיידי. " המכשול העיקרי לתהליך זה הוא הרשויות המקומיות, המעדיפות את הבנייה של שטחי משרדים בשיקולי מס רכוש פרויקטים למגורים ושיקולי השקעה בתשתיות ציבוריות. "המדינה צריכה לעקוף את גזבר העירייה. בטווח הקרוב זה יהיה בהחלט לשלם רשויות היטלי השבחה משום שהם יהיו גבוהים ועל גבי זה אין שום סיבה להטיל משימות ציבוריות כגון גני ילדים בניין ליזמים. הם יוכלו לסבול את זה ", הוא אומר. מה מונע ארגונים המבקשים לעשות היום כדי לעשות שינוי כזה? "היום התהליך של שינוי תכנית מתאר החדשה יציאה תב"ע משמעות. הליך כזה הוא ארוך, מסובך ויקר ולא משתלם לעשות את זה, במיוחד אם הוא לא ביצע במהלך כולל. דורש החלטה עקרונית על ידי המדינה. בזה מקרה אני הולך לטפל בכמה אלף יחידות דיור בגוש דן מחר בבוקר.