איך משפחות יכולות לבחור דירות 5 חדרים בתל אביב ואיך הן יכולות לממן אותן. הרבה פעמים נדמה שזה חלום שלא יתממש לעולם, אבל עם קצת סבלנות ובדיקות מעמיקות, אפשר למצוא מציאות.
הרבה משפחות רוצות לגור בתל אביב, והן לא מוכנות להתפשר ולבחור בעיר שכנה, ולמה שיתפשרו? אם זה מה שנכון עבורם, ואם יש היצע של דירות בתל אביב, אין סיבה שלא ילכו עם הרצונות שלהם.
הבעיה היא כמובן המחירים של הנדלן. משפחות שרוצות לקנות דירות 5 חדרים בתל אביב יצטרכו להשקיע הון עתק כדי להשיג את זה. עבור רוב המשפחות הישראליות, המחירים עבור דירות בגודל הרצוי ובאזור המבוקש אינם ברי השגה. האם כך הדבר? אולי יש דרך שהן יוכלו להשיג את הדירות המתאימות בלי להיכנס למלכודת פיננסית.
מתחילים עם בדיקות מעמיקות
לפני שמבטלים את הרעיון של לגור בתל אביב, ומחפשים דירות בערים סמוכות, כדאי לעשות בדיקה מעמיקה של הנדלן המוצע ברחבי תל אביב. אם רוצים את התמורה הטובה ביותר בעד הכסף, כדאי למקד את החיפוש לצפון העיר, שם הדירות איכותיות יותר, ובמחירים משתלמים יותר, וגם אפשר לקבל סביבת מגורים איכותית יותר ומושלמת למשפחות. הנה למשל אפשר למצוא דירות 5 חדרים בתל אביב הצפונית בשווי של קרוב ל 6 מיליון שקלים. במרכז העיר, נדיר למצוא דירות ברמה גבוהה במחיר הזה, וגם לא בגודל 5 חדרים.
בדיקות שמאי
אחרי שמוצאים את הדירה המושלמת, צריך לבדוק שהיא מצדיקה את המחיר, ולשם כך צריך שמאי שיבוא ויבדוק אותה. אם השומה מציגה שווי נמוך מהמחיר המוצע, זה הזמן להתחיל להתמקח על המחיר.
מימון הדירה 5 חדרים בתל אביב
כשבוחנים את שוק הנדלן, 6 מיליון עבור דירות 5 חדרים בתל אביב נחשב למחיר סביר בהחלט. אבל בכל זאת מדובר במחיר שבפועל הוא בלתי אפשרי עבור רוב המשפחות. אומנם יש אפשרות לקחת משכנתא, אבל מה לגבי ההון העצמי שצריך כדי לקבל את המשכנתא? הרבה אנשים לוקחים הלוואה, ובה הם משתמשים למטרה זו. מומלץ שלא לנקוט בשיטה הזו, למרות שזה אפשרי וחוקי, מכיוון שהריביות יגיעו לסכומים גבוהים במיוחד. כדאי לשכור את הדירות ובמקביל לנסות לחסוך כסף למטרת רכישה שלהן בעתיד.